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[酸甜苦辣] 今天,住建部长这样说房地产调控!

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发表于 2017-10-22 21:29:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

今天上午10点,“满足人民新期待,保障改善民生”记者招待会在北京梅地亚中心召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况,并回答记者提问。

       王蒙徽介绍,党的十八大以来,住房和城乡建设事业改革发展取得了巨大的成就。具体体现在以下四个方面:


       第一,住房保障成就显著,近八千万困难群众改善了住房条件。书记指出,加快推进住房保障和供应体系建设,是满足群众基本住房需求,实现全体人民住有所居目标的重要任务。五年来,棚户区改造大力推进,有6000多万棚户区居民出棚进楼。同时公租房保障能力显著提升,有1900多万住房困难的群众住进了公租房,城镇中低收入家庭的住房条件明显改善,城镇低保、低收入家庭基本上实现了应保尽保。


       第二,房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。


       目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。


       第三,城市规划改革深入推进,城市发展方式在加快转变。我们认真贯彻书记对城市规划工作的重要讲话和指示批示精神,推动规划改革创新。把握好战略定位、空间布局、要素配置,坚持城乡统筹,以主体功能区战略和制度为基础,划定城市生态保护红线和开发边界,落实多规合一,实现一张蓝图干到底。


       目前我们正在开展城市总体规划编制试点工作,抓好规划的实施,践行新发展理念,加快城市转型的步伐。同时,全面开展城市设计,历史建筑保护进一步加强,生态修复和城市修补工作深入推进,城市环境明显得到了改善,城市的公共服务功能在不断提升。


       第四,城市建设水平不断提高,城市环境更加生态宜居。五年来,我们国家共新增城市道路5.54万公里,城市的轨道交通1600多公里,新增城市绿地45.8万公顷,城市生活垃圾无害化处理能力提高了38.9个百分点,城镇污水处理率达到92.5%。海绵城市建设正在有序推进,地下管廊建设已经建成廊体1600多公里,城市基础设施建设取得了明显进展。


不仅传递了重要的政策信息,还对四季度楼市走向做出了预测。

 

王蒙徽在谈到房地产调控时,这样说:

 

房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

 

目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

 

在回答记者提问的时候,他又说:

 

去年10月份以来,我们……坚持分类调控,因城因地施策,同时采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体责任。应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥了一定的作用。所以,就目前来看,房地产市场总体上是平稳健康的。

 

具体来说:第一,商品房销售增速有平稳回落全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%,其中商品住宅从23.7%回落到7.6%

 

第二,房价过快上涨的势头得到了有效抑制。8月份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比,大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势。

 

下一步,我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是……坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。关于房地产的长效机制问题,在19号时我谈了这个意见,在这里我就不重复了。

 

那么1019日王蒙徽是如何谈到“长效机制”的呢?

 

王蒙徽说:“去年12月底,中央经济工作会议提出要加快建立符合国情、适应市场规律的房地产基础制度。我们……坚持房子是用来住的,不是用来炒的,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主,满足多层次的需求,以政府为主提供基本保障。综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。”

 

从王部长上述表态,我们可以得到如下重要信息:

 

第一,住建部对当前房地产市场的形势是满意的认为“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定”,“房价过快上涨的势头得到了有效抑制”。

 

基于这种判断,在“大会”结束之后,不太可能有新的“调控大招”放出来,而只会继续微调。但另一方面,希望很快看到调控放松,恐怕也比较困难。

 

第二,王部长对四季度市场给予了官方版的预测,值得高度关注“我们预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势,将保持目前平稳运行的态势”。

 

也就是说,今年四季度楼市将在成交量上“入冬”,但价格是“趋于稳定”的。

 

事实上,“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测,更高是官方的希望。所以,希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。

 

第三,王部长透露了未来一段时间的工作重点,至少有三项工作非常重要:

 

1、开展住房租赁试点,推进住房租赁市场的立法工作。看来针对租赁市场,会有全国性的法规、条例出台,进一步保障租房者的利益,激发社会资金流入这个领域。对于股市里的“租房概念股”大家可以关注,未来会有反复活跃的机会。

 

2、北京、上海共有产权试点受到了高层的重视,北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”,而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易,只能是“受限交易”,这对于平抑京沪房价有重要作用。

 

股市的“共有产权概念股”,也会反复活跃,投资者可高度关注。虽然官方不让炒房子,但炒作“共有产权概念股”、“租房概念股”是可以的。


3、房地产的“长效机制”呼之欲出其特征是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段”。在这个长效机制里,“高端有市场、中端有支持、低端有保障”应该是基本特征。中端的支持,将主要体现在“共有产权住房”、“人才住房”、“住宅银行(低息贷款)”等方面;低端的保障,将主要是廉租房。


未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏,限购、限贷或许会在适当时候有所放松,但整体上会长期存在。

 

最后,提醒:正因为国家要给“中端”以“支持”,给予“低端”以“保障”,所以必须让“高端”愿意买房子。这样,政府才能获得来自土地的税费收入,用来建设廉租房、人才房和共有产权住房。


综合自:财经韬略、新浪房产、中国房地产报

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