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今天上午10点，“满足人民新期待，保障改善民生”记者招待会在北京梅地亚中心召开。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽介绍满足人民新期待，保障改善民生有关情况，并回答记者提问。
王蒙徽介绍，党的十八大以来，住房和城乡建设事业改革发展取得了巨大的成就。具体体现在以下四个方面：
第一，住房保障成就显著，近八千万困难群众改善了住房条件。书记指出，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求，实现全体人民住有所居目标的重要任务。五年来，棚户区改造大力推进，有6000多万棚户区居民出棚进楼。同时公租房保障能力显著提升，有1900多万住房困难的群众住进了公租房，城镇中低收入家庭的住房条件明显改善，城镇低保、低收入家庭基本上实现了应保尽保。
第二，房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。
第三，城市规划改革深入推进，城市发展方式在加快转变。我们认真贯彻书记对城市规划工作的重要讲话和指示批示精神，推动规划改革创新。把握好战略定位、空间布局、要素配置，坚持城乡统筹，以主体功能区战略和制度为基础，划定城市生态保护红线和开发边界，落实多规合一，实现一张蓝图干到底。
目前我们正在开展城市总体规划编制试点工作，抓好规划的实施，践行新发展理念，加快城市转型的步伐。同时，全面开展城市设计，历史建筑保护进一步加强，生态修复和城市修补工作深入推进，城市环境明显得到了改善，城市的公共服务功能在不断提升。
第四，城市建设水平不断提高，城市环境更加生态宜居。五年来，我们国家共新增城市道路5.54万公里，城市的轨道交通1600多公里，新增城市绿地45.8万公顷，城市生活垃圾无害化处理能力提高了38.9个百分点，城镇污水处理率达到92.5%。海绵城市建设正在有序推进，地下管廊建设已经建成廊体1600多公里，城市基础设施建设取得了明显进展。
不仅传递了重要的政策信息，还对四季度楼市走向做出了预测。 王蒙徽在谈到房地产调控时，这样说： 房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。 目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。
在回答记者提问的时候，他又说： 去年10月份以来，我们……坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。应该说，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，发挥了一定的作用。所以，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。 具体来说：第一，商品房销售增速有平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅从23.7%回落到7.6%。 第二，房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月份，按照国家统计局的统计，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落，二线城市连续9个月回落，三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。我们所关注的16个热点城市新建商品住宅价格环比，大部分下降，有个别城市持平，同比涨幅全面回落。我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。 下一步，我们将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。特别是……坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。关于房地产的长效机制问题，在19号时我谈了这个意见，在这里我就不重复了。
那么10月19日王蒙徽是如何谈到“长效机制”的呢？ 王蒙徽说：“去年12月底，中央经济工作会议提出要加快建立符合国情、适应市场规律的房地产基础制度。我们……坚持房子是用来住的，不是用来炒的，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进房地产长效机制的建设。”
从王部长上述表态，我们可以得到如下重要信息： 第一，住建部对当前房地产市场的形势是满意的，认为“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定”，“房价过快上涨的势头得到了有效抑制”。 基于这种判断，在“大会”结束之后，不太可能有新的“调控大招”放出来，而只会继续微调。但另一方面，希望很快看到调控放松，恐怕也比较困难。 第二，王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。 也就是说，今年四季度楼市将在成交量上“入冬”，但价格是“趋于稳定”的。 事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更高是官方的希望。所以，希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。 第三，王部长透露了未来一段时间的工作重点，至少有三项工作非常重要： 1、开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。看来针对租赁市场，会有全国性的法规、条例出台，进一步保障租房者的利益，激发社会资金流入这个领域。对于股市里的“租房概念股”大家可以关注，未来会有反复活跃的机会。 2、北京、上海共有产权试点受到了高层的重视，北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”，而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易，只能是“受限交易”，这对于平抑京沪房价有重要作用。 股市的“共有产权概念股”，也会反复活跃，投资者可高度关注。虽然官方不让炒房子，但炒作“共有产权概念股”、“租房概念股”是可以的。
3、房地产的“长效机制”呼之欲出，其特征是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段”。在这个长效机制里，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”应该是基本特征。中端的支持，将主要体现在“共有产权住房”、“人才住房”、“住宅银行（低息贷款）”等方面；低端的保障，将主要是廉租房。
未来商品住宅将是不超过半数家庭的金钱游戏，限购、限贷或许会在适当时候有所放松，但整体上会长期存在。 最后，提醒：正因为国家要给“中端”以“支持”，给予“低端”以“保障”，所以必须让“高端”愿意买房子。这样，政府才能获得来自土地的税费收入，用来建设廉租房、人才房和共有产权住房。
综合自：财经韬略、新浪房产、中国房地产报 | 
